1

На вторичном рынке, в отличие от новостроек, нет ответственного застройщика. Есть только вы и продавец. Без знаний и опыта, есть риск допустить ошибку. Работа с экспертом – залог выгодной сделки и максимально точного попадания в запрос. Она включает в себя целый ряд важных этапов. И на каждом этапе, эксперт проделывает большую работу, чтобы сделка прошла совершенно безопасно для вас.

1. Правильный старт.

Мы всегда начинаем с формирования образа той квартиры, которую вы хотите купить. Уточняем источник финансов: ипотека или наличные, какой вид ипотеки одобрен и каким банком. Если одобрение только предстоит, поможем подобрать лучшее предложение и программу.

2. Разумный поиск недвижимости.

Из множества квартир, эксперт точечно выделяет только подходящие вам по всем исходным параметрам. Те, что соответствуют условиям банка клиента, не находятся в обременении, не задержат сделку по времени, если клиенту важно сделать всё быстро и т.д.

3. Анализ квартиры.

Эксперт берёт на себя переговоры с продавцом и его агентом. Он выясняет все подробности об объекте и документах. Есть ли незавершенные дела, выделены ли доли, если квартира куплена с материнским капиталом и т.п. Введёт вас в курс дела и поможет разобраться с нюансами истории недвижимости.

4. Анализ предложения.

Опытный эксперт легко отличит реальное объявление от фейка. Поймёт, адекватна ли цена или явно завышена/занижена. При первичном звонке выяснит причину и даст экспертное мнение, стоит ли квартира внимания на озвученных условиях.

5. Быстрая и профессиональная коммуникация.

Очень многие вопросы агенты продавца и покупателя могут урегулировать в диалоге без лишнего стресса и вовлечения клиентов. Эксперт всегда на страже ваших интересов. Он не допустит ухудшения условий покупки и навязывания излишних расходов со стороны продавца. Это повышает комфорт и спокойствие в ходе работы.

6. Сопровождение на сделке.

Эксперт присутствует на сделке, берёт на себя проверку договора и внесение правок, если этого потребуют обстоятельства. Под контролем профессионала, вы сможете расслабиться и получить большее удовольствие от процесса покупки.

Работа эксперта всегда результативна, и она совершенно оправдано стоит своих денег. Вы экономите время, нервы и получаете оптимальную выгоду от сделки. Обращайтесь к нам по тел. 89622845111 и 89244466177 и ваши задачи по приобретению недвижимости будут решены быстро и комфортно для вас.

Для того, чтобы продать квартиру, в первую очередь, необходимы продавец и покупатель. Но, как показывает практика, без помощи риэлтора, этот простой, на первый взгляд процесс, может превратиться в череду препятствий и нервных потрясений.

Начнем с того, что продавец, зачастую, не может правильно определить рыночную стоимость своей квартиры. Это происходит по ряду причин. Во-первых, он не является специалистом в этой области и пытается ориентироваться на цены, которые берёт из различных доступных ему источников, в которых цены завышены и не говорят о ценах, за которые квартиры продаются, а наоборот, о ценах, за которые квартиры НЕ продаются, т.е. "зависают" на долгое время.

Следующий момент, собственнику всегда своя квартира кажется лучше чем у кого бы то ни было. Субъективный подход мешает реально определять стоимость своей квартиры.

Когда стоимость квартиры определена, наступает момент рекламирования квартиры. Здесь многое повторяется из первого пункта: неумение правильно и в нужные информационные источники подать рекламу.

Следующей ошибкой, которой грешат собственники, является неумение презентовать свою квартиру. Как правило, когда приходит потенциальный покупатель на просмотр квартиры, то он слышит - "Проходите, смотрите". Или собственник, из лучших побуждений, решает "поведать об интересных событиях, происходивших в этой квартире" и тем самым "отпугивает" покупателя.

Следующим моментом, мешающим быстрому выходу на сделку, бывают излишние амбиции и эмоции, как со стороны продавца, так и покупателя. В этом случае, уже практически готовое соглашение может разрушиться из-за одного неверно сказанного слова. И в дальнейшем, вплоть до момента передачи ключей, сохраняется вероятность возникновения конфликта между продавцом и покупателем, что называется "на ровном месте". Большинства этих неприятностей позволяет избежать присутствие в процессе продажи квартиры риэлтора, который возьмёт на себя все профессиональные вопросы, а так же выступит "буфером" между продавцом и покупателем, что позволит избежать многих конфликтных ситуаций. Единственным условием максимально упростить себе процесс продажи или покупки квартиры, является правильный выбор риэлтора, который на ряду с высоким профессионализмом, должен ещё подходить вам по чисто человеческим характеристикам, чтобы вам было комфортно взаимодействовать с ним, ведь процесс продажи или покупки квартиры может занимать достаточно длительный промежуток времени.

В заключение скажу, что если вы хотите продать квартиру максимально быстро и без лишней нагрузки на нервную систему, то правильным решением для вас будет обратиться к риэлтору. Такими риэлторами для вас можем стать мы - Оксана и Александр Назарук. Многолетний опыт продаж и навыки коммуникаций позволят нам быстро и комфортно решить все вопросы относительно вашей недвижимости. Обращайтесь по тел. 89622845111 или 89244466177. Наша готовность к действию 24/7. Результат гарантируем.

Когда продавец недвижимости выходит на рынок и хочет самостоятельно определить ее стоимость, существует высокая вероятность столкнуться с ошибками: 

1. завышение стоимости квартиры, потому что считают свою квартиру лучше других; 

2. ориентация на уже выставленные объявления, увеличивая на торг; 

3. прибавка к стоимости жилой площади, стоимости мебели или имеющейся техники. 

Факторы, повышающие цену квартиры:

1. Средние этажи 

2. Наличие отдельного грузового лифта в многоэтажном доме 

3. Размеры кухни более 8 кв. м. 

4. Наличие изолированных комнат 

Квартира – «распашонка» (окна выходят на разные стороны) 

5. Наличие лоджии или балкона (застекленный балкон или лоджия – тоже плюс) 

6. Панорамный вид из окон 

7. Благоустройство придомовой территории (наличие хороших площадок для детских игр и занятий спортом) 

8. Близкое расположение школ, детских садов, социальных мест, парков или зеленых зон. 

Самый простой способ узнать стоимость своей квартиры – это проанализировать рынок. Посмотреть рекламные объявления на АВИТО, аналогичные вашей квартире и рассчитать стоимость одного кв.м. Ни в коем случае нельзя сравнивать с теми объявлениями, которые висят больше двух-трех месяцев. Иначе, вы рискуете «зависнуть» вместе с ними! Лучшим вариантом является обращение в агентство недвижимости, чтобы специалист сделал оценку на основании уже проданных аналогичных объектов за последний квартал или полугодие. Такая оценка будет самая достоверная! Это позволит вам продать квартиру наиболее быстро и по наиболее высокой цене. Чтобы максимально точно и комфортно определить стоимость вашей недвижимости, вы можете обратиться к нам по телефону 89244466177. Звоните, наша готовность к действию 24/7.